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       公寓模式中,普遍闪转腾挪着金融杠杆活跃的身影。金融杠杆,这个词汇大家不会陌生。千股涨停,千股跌停,千股停牌 ,千股复牌,然后再千股跌停……2015年夏天的股灾,给人们最深的记忆之一,就是金融杠杆。只是今年夏天,金融杠杆终于又掀起了房屋租赁 市场的风风雨雨。而其中也不乏血雨腥风:8月下旬,杭州房产中介公司鼎家破产,成为全国首例采用长租公寓模式运营的房产中介破产案例 。而这背后,4000多租户缴纳的房租并未给到房东手里!如今大量租户或者重新交房租,或者不得不搬出房子,大量无辜者利益受损。一时 间,鼎家破产有如平地惊雷,激起了人们关于“金融+长租公寓”模式的警觉,在租房这个高度关乎百姓最基本民生的领域,原本就不应大量使用 容易带来剧烈波动的金融杠杆工具,房产租赁市场“去杠杆”化很快将会迫在眉睫。同时,也留下了诸多亟待厘清的问题……带着以上思考 ,“中外管理观察家”邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进,对一系列既关乎民众生活,又关乎商业模式创新和风险防范等重要议题,做出 全面解读。1长租公寓爆仓,房东其实更“惨”!《中外管理》:如何看待鼎家爆仓事件?这种爆仓是否有普遍性?长租公寓模式出 现问题后,给相关各方会带来什么后果?严跃进:杭州这次长租公寓爆雷事件正好撞上了一个“枪口”。因为此前北京几家房屋中介公司已 经被提长租公寓“爆仓”的隐患了,鼎家可谓出现的一个典型案例。不止鼎家,目前市场上一些长租公寓机构,比如:自如、蛋壳、鼎寓等也都 在和第三方金融机构合作,普遍采用为租客发放。


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